信用债发行量同环比回升 房企融资渐趋稳定-新资讯

2023-03-09 22:00:32 来源:中国经营报

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

房企非银融资整体规模继续筑底的同时,信用债发行维持了良好势头,发行总量同环比稳步上升。


(资料图)

《中国经营报》记者了解到,2023年2月,房企非银融资总额同环比出现下降,其中环比降幅超15%,整体规模为近一年新低;同时,房企信用债发行渐入稳定区间,发行总量同环比稳步上升,但2023年前2个月房地产行业的信用债发行利率处于偏高水平,房企整体融资成本同环比随之出现微升。

“从信用债的发行成本来看,今年以来利率环比有所上升,发债融资成本较去年有所增加。”中指研究院企业研究总监刘水认为,当前房企融资环境呈回暖趋势,房企各融资渠道基本通畅,随着“小阳春”拉动市场回暖,行业信心得以修复,预计融资效率将有进一步释放的空间。

融资总量继续筑底

多方数据显示,2023年2月,房企融资规模仍处于筑底阶段。其中,克而瑞数据显示,2023年2月,80家典型房企的融资总量为424.73亿元,环比减少24.1%,同比增加9.5%;从全年累计数据来看,2023年1~2月80家典型房企的累计融资总量为1084.32亿元,同比减少20.38%。

中指研究院监测数据则显示,2023年2月,房企非银融资总额为448.5亿元,环比下降15.5%;观察2022年2月以来历月情况,房企非银融资总额低于500亿元的仅在3个月度出现,其中2022年11月总额约为499.4亿元,2023年2月总额为近一年新低,较2022年2月约450.5亿元的规模仍有0.44%的微降。

融资结构方面,除信用债外,房企各类融资规模整体呈下降趋势。

克而瑞数据显示,2023年2月房企境内债权融资386.42亿元,环比减少1.9%,同比增加26.8%;境外债权融资20.26亿元,环比减少59.8%,同比减少64.5%;资产证券化融资为18.05亿元,环比减少83.8%,同比减少31.1%。

中指研究院监测数据显示,2023年2月房企非银融资中,信用债规模占比74.1%,海外债占比4.6%,信托占比8.8%,ABS融资占比12.5%。其中,海外债发行20.7亿元,环比下降69.3%;信托融资39.2亿元,同比下降58.7%,环比微升3.0%;ABS融资56.2亿元,同比下降17.2%,环比下降56.3%。

信用债发行量同环比回升

整体规模继续筑底的同时,房企信用债发行渐入稳定区间,发行总量同环比稳步上升。

中指研究院监测数据显示,2023年2月房地产行业信用债融资332.4亿元,同比上升15.5%,环比上升11.8%;从近一年历月情况来看,2023年房企信用债发行规模已处于中等水平。

不过,从融资成本来看,2023年1~2月房企信用债融资成本较上年末有明显上升,相较其他行业也处于偏高水平。

中指研究院提供的数据显示,2023年1月与2月日常消费、信息技术、医疗健康、公用事业等行业信用债平均利率均在3%以下,材料、能源等行业信用债平均利率均处于3.6%以下,房地产、工业等行业信用债平均利率则接近4%。特别是2023年1月融资利率环比普遍下降的时段,房地产行业利率环比增加了0.43个百分点,行业融资成本呈上升趋势。

实际上,房企各类非银融资利率均有不同程度上升。

中指研究院监测数据显示,2023年2月房企非银融资综合平均利率为4.46%,同比上升0.03个百分点,环比上升0.01个百分点。

从融资结构来看,2023年2月房企信用债平均利率为3.77%,同比上升0.06个百分点,环比下降0.10个百分点;海外债平均利率为11.0%,环比上升4.21个百分点;信托平均利率为7.75%,同比上升0.34个百分点,环比上升0.27个百分点;ABS平均利率为3.85%,同比上升0.51个百分点,环比上升0.16个百分点。

克而瑞数据则显示,2023年2月,80家典型房企新增债券类融资成本为4.14%,环比下降0.10个百分点,同比下降0.03个百分点,其中境内融资成本3.56%,环比下降0.03个百分点,境外融资成本则达到了11%。

从全年累计数据来看,2023年1~2月,80家典型房企新增债券类融资成本4.21%,较2022年全年下降0.01个百分点,其中境外债券融资成本8.92%,较2022年全年上升1.87个百分点,境内债券融资成本3.59%,较2022年全年上升0.06个百分点。

(编辑:王金龙 校对:颜京宁)

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